2025年の札幌不動産市場の動向
札幌市の不動産市場は、近年の再開発・インバウンド需要の回復・人口集中により、マンション価格を中心に上昇傾向が続いています。一方で、金利上昇の影響も見られ、今後の動向には注目が必要です。
札幌市内エリア別の買取相場の目安
買取価格は仲介相場の70～90%程度が目安ですが、物件の状態・築年数・立地により大きく変わります。
| エリア | マンション（3LDK目安） | 戸建て（3LDK目安） |
|---|---|---|
| 中央区 | 1,800万〜3,000万円 | 2,000万〜4,000万円 |
| 北区 | 1,200万〜2,000万円 | 1,500万〜2,500万円 |
| 白石区 | 1,000万〜1,800万円 | 1,200万〜2,200万円 |
| 東区 | 900万〜1,600万円 | 1,000万〜2,000万円 |
| 豊平区 | 800万〜1,500万円 | 1,000万〜1,800万円 |
※上記は目安です。実際の買取価格は無料査定でご確認ください。
買取価格に影響する主な要因
価格を上げる要因：
- 駅徒歩分で山手線・地下鉄当駅彴10分以内
- 南向き・日当たり良好
- リノベーション済みまたは新築に近い
- 人気エリア（中央区・北区など）
価格が下がりやすい要因：
- 築年数が古い（30年以上）
- 残置物・家具・家電が多い
- 管理費・修繕積立金の滞納欠がある
- 老朝化・水巨れなどの不具合がある
らくうるが他社より高く買える理由
らくうるは自社でリノベーションを行うため、築古・残置物あり・老朝化など、他社が敷遠する物件でも積極的に買取します。札幌市内の買取実績138件（年間）を持ち、リノベーション後の価値を考慮した高価査定を実現しています。
相場より大切なこと
相場の目安はあくまで参考です。実際の買取価格は物件ごとに大きく異なります。まずは無料査定で実際の金額を確認することが最小のリスクで最大の情報を得る方法です。
まとめ
2025年の札幌不動産市場は上昇傾向が続いており、売り時としては比較的良好な状況です。特に築古物件や相続物件は、早めに動くことで高い買取価格を実現できる可能性があります。まずは無料査定からお気軽にご連絡ください。