不動産買取とは？仲介との違い
不動産の売却方法には大きく「仲介」と「買取」の2種類があります。 仲介は不動産会社が売主と買主の間に入り、一般の買い手を探す方法です。 一方、買取は不動産会社が直接物件を購入する方法で、スピードと確実性が大きなメリットです。
| 比較項目 | 仲介 | 買取（らくうる） |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3ヶ月〜1年以上 | 最短数日〜2週間 |
| 仲介手数料 | 売却価格の約3%+6万円 | 0円 |
| リフォーム | 必要な場合あり | 不要（現状のまま） |
| 片付け | 必要 | 不要（残置物OK） |
| 売却価格 | 市場価格に近い | 市場価格の70〜90%程度 |
| 確実性 | 買い手が見つからない場合あり | 確実に売却できる |
札幌の不動産売却相場（2025年版）
2024〜2025年の札幌市内の不動産市場は、インバウンド需要・移住者増加・再開発の影響で全体的に価格が上昇傾向にあります。 特に中央区・北区・白石区などの利便性の高いエリアは需要が高く、買取価格も上昇しています。
マンション（3LDK）
2,500〜4,500万円
戸建て（3LDK）
1,500〜2,800万円
マンション（3LDK）
1,800〜3,200万円
戸建て（3LDK）
1,200〜2,200万円
売り時はいつ？売却のタイミング
不動産の売却タイミングは「市場の動向」よりも「自分の状況」を優先することが重要です。 特に以下のような状況では、早めに動くことで損失を防げます。
施設入居・介護費用が必要になった
入居費用の一時金は数百万円。仲介では間に合わないケースも。買取なら最短数日で現金化できます。
空き家・実家を相続した
空き家は放置するほど固定資産税の負担が増え、建物も劣化します。相続後は早めの売却が得策です。
管理費・修繕積立金が負担になっている
誰も住まないマンションでも管理費は毎月かかります。年間30〜50万円の出費が続く前に売却を。
相続人が複数いて早く整理したい
相続不動産は放置すると権利関係が複雑になります。2024年から相続登記も義務化されました。
不動産売却の流れ（買取の場合）
お問い合わせ（電話・LINE）
即日奥村が直接電話に出ます。物件の状況をヒアリングし、概算の査定金額をお伝えします。
現地訪問・査定
最短即日奥村が直接お伺いして現地を確認します。最短即日で正確な査定金額をご提示します。
金額・条件のすり合わせ
1〜3日いつまでに退去するか、いつお金が必要か。お客様の状況に合わせて丁寧に詰めます。
契約・手付金お支払い
契約当日契約時に買取金額の最大50%を先払い。急な費用にもすぐ対応できます。
引渡し・残金お支払い
引渡し当日引っ越し完了後、残りの金額を全額お支払い。登記手続きも全て当社で行います。
売却にかかる費用・税金
不動産売却には様々な費用・税金がかかります。らくうるの買取では多くの費用が0円になります。
| 費用・税金 | 通常の仲介 | らくうる買取 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売却価格×3%+6万円 | 0円 |
| 登記費用（司法書士） | 5〜15万円 | 0円 |
| 不用品処分費用 | 数万〜数十万円 | 0円 |
| 引越し費用 | 数万〜十数万円 | 0円 |
| 解体費用（必要な場合） | 数十万〜数百万円 | 0円 |
| 印紙税 | 1,000〜6万円（売却価格による） | 同様 |
| 譲渡所得税 | 利益が出た場合に課税 | 同様（特例あり） |
相続・空き家の売却
相続した不動産の売却は、通常の売却よりも手続きが複雑になります。 2024年4月から相続登記が義務化され、相続した不動産は3年以内に名義変更が必要になりました。
相続登記が未了でも売却できる
司法書士と連携して相続登記から売却まで一括サポート。登記費用も当社負担。
相続人が複数でも対応可能
遺産分割協議のサポートも含めて対応。遠方の相続人がいる場合も問題なし。
空き家特例（3,000万円控除）が使える場合も
相続した一戸建てで一定条件を満たす場合、3,000万円特別控除の対象になることがあります。
取得費加算の特例
相続税申告期限から3年以内の売却なら、相続税の一部を取得費に加算できる特例があります。