空き家を放置すると何が起きるのか？
日本全国で空き家は増え続けており、2023年の調査では約900万戸に達しています。「とりあえず置いておこう」と思いがちですが、放置することには大きなリスクがあります。
リスク1：固定資産税が最大6倍になる
住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が最大1/6に軽減されています。しかし、特定空き家に指定されると、この特例が外れ、固定資産税が最大6倍になる可能性があります。
| 状態 | 固定資産税の扱い |
|---|---|
| 通常の住宅 | 1/6〜1/3に軽減 |
| 特定空き家に指定 | 軽減なし（最大6倍） |
リスク2：特定空き家・管理不全空き家への指定
2023年の空き家対策特別措置法改正により、「管理不全空き家」という新しい区分が設けられました。
特定空き家の認定基準：
- 倒壊の危険がある
- 衛生上有害な状態（ゴミ・害虫など）
- 景観を著しく損なっている
- 周辺の生活環境に悪影響を与えている
特定空き家に指定されると、行政から指導・勧告・命令が出され、最終的には行政代執行（強制解体） が行われる場合があります。
リスク3：維持費・管理費の継続負担
空き家でも以下の費用は継続して発生します：
- 固定資産税・都市計画税
- 火災保険料
- マンションの場合：管理費・修繕積立金（月3〜5万円）
- 草刈り・清掃などの管理費用
早めに動くメリット
空き家は時間が経つほど建物が劣化し、売却価格が下がる可能性があります。早めに売却することで：
- 維持費の節約
- 固定資産税の負担軽減
- 高い売却価格の実現
まとめ
空き家の放置は、税金・法律・費用の面で大きなリスクを伴います。「どうすればいいか分からない」という方も、まずは無料相談からお気軽にご連絡ください。らくうるでは片付け不要・そのままの状態で買取対応しています。