不動産売却の税金・確定申告を分かりやすく解説｜譲渡所得・特別控除の全知識

不動産を売却したら税金はかかる？

不動産を売却して利益（譲渡所得）が発生した場合、確定申告が必要です。はじめに譲渡所得の基本を理解しましょう。

譲渡所得の計算方法

譲渡所得は以下の式で計算します：

譲渡所得 ＝ 売却価格 − 取得費 − 譲渡費用

取得費が不明な場合（相続や購入時の記録がない場合）は、売却価格の5%を取得費とみなすことができます。

譲渡所得税の税率

譲渡所得にかかる税率は、保有期間によって異なります。

保有期間が5年を超える場合、税率が大幅に低くなります。

主な税金の特例・控除

1. マイホームの3,000万円特別控除

自分が住んでいたマイホームを売却する場合、譲渡所得から3,000万円を控除できる特例があります。

主な条件：

• 売却する年の1月〖1日までに2年以上居住していた
• 前年・前々年に同じ特例を使用していない
• 買取でも適用可能

2. 相続不動産の取得費加算の特例

相続した不動産を売却する場合、相続税申告期限から3年以内の売却であれば、相続税の一部を取得費に加算できる特例があります。譲渡所得が大幅に減る可能性があります。

3. 空き家の3,000万円特別控除

一定の条件を満たす相続した空き家（昨年度以前に建築された一戸建て）を売却する場合、譲渡所得から3,000万円を控除できる特例があります。

確定申告の手順き

1. 売却翻年の翌年2月〖1日〜3月〕日に確定申告

2. 必要書類：売却契約書・登記事項証明書・取得時の契約書など

3. 特例を適用する場合は別途書類が必要

税金に関する詳細は税理士にご相談いただくことをお勧めします。

まとめ

不動産売却には税金の特例が複数あり、活用することで税負担を大幅に減らせる可能性があります。まずは無料相談で買取金額を確認し、税理士に確定申告の相談をすることをお勧めします。